Babürhan: Şu anda 1 milyon kredi çeken vatandaşın geri ödemesi 3,5 milyon lira

Elazığ'da emlak umanı olan İhsan Babürhan insanların ev almak için son virajda olduklarını söyledi. Bankalarda ev kredisi çekilemediği belirten Babürhan, ''Krediler çok yüksek. İnsanlar elinde para varsa 'bunu faize yatırayım' diyor. Faizden daha çok kazanıyor. 1 milyonu faize yatırdığında aylık 40-50 bin lira alıyor. Matematiksel olarak karlı görünüyor ama ekonomik anlamda bakıldığında zarar ediliyor. Bu politikada da o aslında. Bir nebze elinde parası olan insanları da birkaç yıl sonra fakirleştirmiş olacaklar.'' dedi.

''Eskiden emekliler ikramiyeleri ile ev ve araba alabiliyordu. Şimdi en düşük aracı bile alamıyor''

Emlak uzmanı İhsan Babürhan insanların ev alamayacak duruma geldiklerini söyleyerek ev almanın gittikçe zorlaştığını belirtti. Babürhan, şunları söyledi:

''Ev almak hayal oluyor artık. Örnek veriyorum, eskiden atamız dedemiz babamız emekli olduğunda emekli ikramiyesi ile beraber bir ev alırdı. Bir de bekar çocuğu varsa bekar çocuğumu evlendireyim. Bir de ufaktan bir araba alayım deyip geçinebiliyordu. Şu anki durumda bir emekli, ikramiyesini aldığında marka vermiş olmayalım en kötü arabanın modelinden bile alamıyor. Yani bırakın ev almayı, evlendirmeyi, en kötü araba modelini alamıyor. Her geçen gün artık bizim ev sahibi olmamız zorlaşıyor. Zaten onun için çoğu zaman uyarıyoruz. Şu anda son virajdayız.''

''Bu faiz sistemi ile parası olan vatandaşlar  fakirleştiriliyor''

Vatandaşların yüksek faizler nedeni ile ev almak yerine bankalara yöneldiğini de belirten Babürhan, faizlerin insanlara düşünüldüğü gibi kar getirmediğini belirterek sözlerini şöyle sürdürdü:

''Neden alamıyoruz? Birincisi krediler çok yüksek. İnsanlar elinde para varsa 'bunu faize yatırayım' diyor. Faizden daha çok kazanıyor. 1 milyonu faize yatırdığında aylık 40-50 bin lira alıyor. Matematiksel olarak karlı görünüyor ama ekonomik anlamda bakıldığında zarar ediliyor. Enflasyonun %60 açıklandığı bir ülkede %40 faiz almanız,  %20 eksiye girmeniz demektir. Ama ne yazık ki bizim ülkemizde de finansal okuryazarlığımız olmadığı için orada da zarar ediyoruz. Bu politikada da o aslında. Bir nebze elinde parası olan insanları da birkaç yıl sonra fakirleştirmiş olacaklar. Orada da diyoruz ki; dikkat edin finansal okuryazarlığınız olsun. Burada zarar etmeyin.''

''Asgari ücretlinin kredi çekmesi için maaşının 80- 100 bin lira olması lazım''

Konut kredisi çekmek isteyen vatandaşların yüksek faiz oranları yüzünden kredi çekemediğini de hatırlatan Babürhan, asgari ücretli vatandaşların kredi çekemeyecek durumda olduklarını belirterek şunları söyledi:

''Krediler yükseldi. Ev alacaksınız. Asgari ücretli şu anda 20-25 bin  lira bir parayla geçinmeye çalışıyor. Şu anda 1 milyonluk bir ev kredisi almaya kalktığınızda geri ödemesi yaklaşık 3-3,5 milyon lira ki en düşüğünden bahsediyoruz.  Aylık ödemesi 30 bin  lira zaten. Kişi alıyor 20 bin  lira. Ödemesi mümkün değil. Bir kişinin 30 bin liralık bir krediyi ödemesi için gelirinin en az 80 ila 100 bin lira olması gerekiyor. Çünkü bunun mutfak masrafı, çocuk masrafı ,buna benzer birçok gideri var. Bunun tamamını veremez zaten. En az %30'unu %40'ını verebilir. Böyle olunca kredi de imkansızlaşıyor. Kredi kampanyaları varmış gibi açıklanıyor, ama bankalara gittiğimizde biz bunları çok yaşıyoruz müşteri diyor ki:  Bir kredi açıklandı düşük faizli. Bankaya gittiğimde bankada belli bir limit var. Örneğin en fazla 500 bin lira çekebilirsiniz veya çektiğinizde %3'ün üzerinde bir oranla ödeme yapabilirsiniz. Kişinin almış olduğu maaşla başvurduğu kredi geri ödemesi birbirini karşılamıyor. Ve bu imkansızlaşıyor.''

''İnşaat maliyetleri arttı. Artık inşaat maliyetlerinin artmasıyla müteahhitler ev yapamaz hale geldi.''

Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olması için devletin yeni projeler üretmesi gerektiğini ifade eden Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, artan inşaat maliyetleri nedeni ile müteahhitlerin de iş yapamaz hale geldiklerini belirterek ''Burada ne yapılabilir? Devlet faizleri ve kredileri düşürebilir. Yeni konutlar yapabilir. Örneğin ilk evim ilk arsam projeleri vardı. Küçük çaplı verildi. Buna benzer sosyal konutlar yapıldı. Devlet daha düşük gelirli insanlara ev verebilir. İnşaat maliyetleri arttı. Artık inşaat maliyetlerinin artmasıyla müteahhitler ev yapamaz hale geldi. Burada da bir arz talep dengesizliği var. Bu maliyetler düşerse artık her şey normalleşir. Ve biz mülk sahibi olabiliriz.'' diye konuştu.

''Devletin konut kredilerini düşürmesi lazım.''

İnsanların nakitleri varsa vakit kaybetmeden ev almaları gerektiğini de sözlerine ekleyen Babürhan, konut kredileri yüksek oranda iken nakiti olan vatandaşların ev almaları gerektiğini söyledi. Denetim dışı konut fiyatı artışlarına da tepki gösteren Babürhan, devletin bu konuda bilirkişiler aracılığı ile evlere sabit bir fiyat değeri biçilmesi gerektiğini belirterek şunları söyledi:

''Normal şartlarda toplumda ne yazık ki finansal okuryazarlık denen konuda sıkıntılar yaşıyoruz. Nasıl? Normalde kişi bir yatırım yapacak. Ev alacaksanız, nakitiniz varsa krediler yüksekken alınmalı. Çünkü o dönem konut fiyatları düşer. Neden? Arz talep dengesinde olduğu için, kimse alamadığından dolayı. Sizin bu sefer fiyatlandırma düştüğü zaman alışınız kazançlı olur. Devletin konut kredilerini düşürmesi lazım. Orada da ev fiyatlarının artmaması için mahalle mahalle yıllardır bunu söylüyorum bir emlak beyanı belirtmesi lazım. Elazığ özelinde değerlendirecek olursak Çayda Çıra bölgesinde evin metrekaresine örneğin  10 bin  lira demesi lazım. Ataşehir'de 8 bin lira gibi  mahalle mahalle Bunun üzerine çıkarmaması lazım. Buna benzer bir önlem olabilir. Bunu da ne yapacak? Uzmanından o bölgenin analizini alacak. O analize göre fiyatını  belirleyecek ve sen burada en fazla %20 belirleyebilirsin diyecek. O da nedir? Evin yaşı, metrekaresi, yeniliği veya eklenen bir şey varsa. Onun dışında rastgele fiyatlandırmalara cezai işlem uygulanması lazım.''

''Şu anda 1 milyon kredi çeken vayandaşın geri ödemesi 3,5 milyon lira ''

Ev almak isteyen vatandaşların da kredi çekemediklerini ifade eden İhsan Babürhan, 1 milyonluk kredinin geri ödemesinin 3-4 kat fazla olduğunu bu durumun da kredi çekmeyi çok zor hale getirdiğini belirterek şunları söyledi:

''Şu anda ev için kredi verilmiyor. Şu anda büyük ölçekte krediler kapalı. Olan da düşük ölçekli kredilerden faydalanabiliyorsunuz. Düşük ölçekli kredilerden. Varsayalımverdi krediyi. Yine kullanamıyorsunuz. 1 milyonluk bir kredinin geri ödemesi 3,5 milyon.  3,5 milyonun aylık ödemesi 30- 35 bin lira.  30 -35 bin lirayı ödeyebilmeniz için de aylık 100 bin  lira gelirinizin olması lazım. Böyle bir durumda da varsayalım verdi. Verse bile alınamıyor. Yüksek faizli olduğu için. Onun için faiz oranlarının düşük olması lazım ki insanlar ev alabilsin.'' 

SANAYİ HABER AJANSI