OSB Uygulama Yönetmeliği Geçici 12. maddesine istinaden başvuru süresi, 31.01.2025 tarihinde sona erecek!

05.09.2024 tarihinde yapılan değişiklikle Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğine eklenen Geçici 12’nci madde, “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce 60. maddede belirtilen, Bakanlık uzatımı dahil tüm süreleri tükenen ve yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcılara, 31/1/2025 tarihine kadar Bakanlığa başvurulması halinde, Bakanlık tarafından 3 yıl ilave süre verilebilir. Süresi içinde başvuru yapılmayan süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir.” hükmünü amirdir.

Bu maddeden faydalanmak isteyenlerin 31.01.2025 tarihine kadar MEYDİP üzerinden Bakanlığa müracaat etmeleri gerekmektedir.

Başvuru yapma konusunda karar verme aşamasında olan katılımcıların, madde hükmünün uygulamasıyla ilgili durumu bilmesinde fayda olacağı değerlendirilmektedir. Bu nedenle; bu hükmün uygulanmasına ilişkin son durumla ilgili bilgilendirme yapmak istedik.

Konuya ilişkin olarak Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ve OSB Üst Kuruluşu (OSBÜK), çeşitli zamanlarda bilgilendirmeler yapmıştır. Son duruma ilişkin bilgilendirme içerikleri aşağıdaki gibidir.

A) Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından uygulamaya yönelik olarak çıkarılan Rehber Dokümanda, bu madde hükmüne dayanılarak Bakanlığa yapılacak başvurularla ilgili olarak şu açıklamalara yer verilmiştir:

OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN GEÇİCİ 12 NCİ MADDESİ KAPSAMINDA BAKANLIKÇA VERİLECEK SÜRE UZATIMLARI

6.1 Dayanak

Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin Geçici 12 nci maddesinde yer alan “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce 60 ıncı maddede belirtilen, Bakanlık uzatımı dahil tüm süreleri tükenen ve yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcılara, 31/1/2025 tarihine kadar Bakanlığa başvurulması halinde, Bakanlık tarafından 3 yıl ilave süre verilebilir. Süresi içinde başvuru yapılmayan süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir.” hükmü çerçevesinde;

6.2 Başvuru Şartları

a) Arsa tahsis süresinin 05.09.2024 tarihinden önce tüketilmiş olması

b) Arsa tahsisinin iptal edilmemiş olması

c) 31.01.2025 tarihine kadar MEYDİP sistemi üzerinden başvuru yapılmış olması

6.3 Başvuruda İstenilecek Bilgi ve Belgeler

a) Talep Yazısı

b) Arsa Tahsis Sözleşmesi

c) Yapı Ruhsatı (Varsa)

ç) Yapı Denetim Kuruluşları Tarafından Düzenlenen Seviye Tespit Tutanağı (Varsa)

d) Yapı Kullanma İzni (Varsa)

e) OSB Tarafından Verilen Süre Uzatımlarına İlişkin Yönetim Kurulu Kararları (Varsa)

f) Güncel Parsel Fotoğrafları

6.4 İş ve İşlem Sırası

a) Bakanlıktan süre uzatımı talep edecek katılımcılar tarafından MEYDİP sistemi üzerinden başvuru yapılması

b) Gelen başvuruların incelenmesi

c) Bakanlık döner sermaye işletmesine yapılacak ödeme tutarının tespit edilmesi

ç) Uygun görülen başvurulara ilişkin Bakanlık Makam Oluru alınması

d) Tespit edilen tutarın katılımcıya bildirilmesi

e) Tespit edilen tutarın katılımcı tarafından Bakanlık döner sermaye işletmesi hesabına 1 ay içinde yatırılması

f) Katılımcı tarafından yapılarak tespit edilen ödeme tutarının Bakanlık döner sermaye işletmesine yatırıldığına dair dekont ile birlikte MEYDİP sistemi üzerinden onay başvurusu yapılması

g) Bakanlık Makam Olurunun alındığı tarihten itibaren geçerli olmak üzere Bakanlıkça süre uzatımının verildiğinin katılımcı ve OSB’ye bildirilmesi

6.5 Diğer Hususlar

a) Geçici 12 nci madde kapsamında verilecek süre uzatımları bir kereye mahsus olup bu süre içerisinde işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmaması durumunda arsa tahsisi iptal edilecektir.

B) OSBÜK tarafından tüm OSB’lere gönderilen 27.01.2025 tarihli yazıda, Geçici 12’nci madde kapsamında Bakanlıkça verilen süre uzatımlarıyla ilgili olarak ödenmesi gerekecek ücretlere ilişkin aşağıdaki açıklamalara yer verilmiştir:

“-Geçerli yapı ruhsatı olmayan firmalarda, ilk 6 ay ücretsiz olup; 6 ayın üzerinde verilen her ay başına güncel parsel tahsis bedelinin %0,5’i oranında ücretlendirilecektir.

-Geçerli yapı ruhsatı olup yapı kullanma izin belgesi olmayan firmalarda, ilk 6 ay ücretsiz olup; 6 ayın üzerinde verilen her ay başına güncel parsel tahsis bedelinin %0,1’i oranında ücretlendirilecektir.

-Yapı kullanma izin belgesi olup iş yeri açma ve çalışma ruhsatı olmayan firmalarda, ilk 6 ay ücretsiz olup; 6 ayın üzerinde verilen her ay başına güncel parsel tahsis bedelinin %0,05’i oranında ücretlendirilecektir.

Yukarıda anılan hususlara ek olarak, Bakanlıkça geçici madde 12 uygulamasında firmaların talepte bulunması halinde ödeme süresi 12 ayı geçmemek üzere TAKSİTLENDİRME imkânı getirilmiştir.”

C) OSBÜK’ün 27.01.2025 tarihli yazısı ekinde yer alan ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanmış bilgi notunda şu bilgiler yer almaktadır:

“OSB Uygulama Yönetmeliğinin Geçici 12 inci maddesi gereğince 31 Ocak 2025’e kadar yapılan tüm başvurular Şubat ayı içerisinde değerlendirilecektir. Değerlendirme sürecinin tamamlanmasının ardından başvurulara Bakanlık onayına sunulacaktır.

Bakanlık onayı sonrası hesaplanan döner sermaye hizmet bedelleri ve son ödeme tarihleri OSB’ler aracılığıyla firmalara bildirilecektir.

Döner sermaye hizmet bedelleri PEŞİN OLARAK tahsil edilecektir.

Ayrıca; ilgili firmaların talepte bulunması halinde süresi 12 ayı geçmemek üzere TAKSİTLENDİRME yapılabilecektir.

Taksitli ödeme talebi durumunda:

Taksitli ödeme yapılması durumunda tahakkuk eden ana paranın %25’ inin peşin ödenmesi gerekmektedir.

İlgili kişi/firmanın Taksitli Ödeme Talep Dilekçesi ile başvurması gerekmektedir.

Taksitlendirilecek tutara %24 Kanuni Faiz uygulanacaktır.

Taksitlendirilen tutar için Kredili Satış Sözleşmesi imzalanacaktır.

Kanuni faiz uygulanmış toplam taksitli borç tutarından az olmamak ve son taksit tarihinden en az iki ay sonrası geçerlilik tarihi olan Banka Teminat Mektubu veya Kefalet Senedi, Kredili Satış Sözleşmesi imzalanmadan önce Bakanlığımız Döner Sermaye İşletmesine teslim edilecektir.

Talep Dilekçesi, Kredili Satış Sözleşmesi ve diğer matbu formlar Bakanlık onayı sonrasında yapılacak bilgilendirme yazılarında OSB’ler aracılığıyla firmalara iletilecektir.”