İstinat duvarıyla ilgili uyuşmazlıkların çözümü

OSB’ler; komşu katılımcılar arasında istinat duvarı konusunda uyuşmazlık olması, iki parselin projeleri gereği farklı nitelik ve büyüklüklerde istinat duvarına ihtiyaç duyması, tarafların bu konuda uzlaşamadan kendi ihtiyaçlarına göre yapı ruhsatı talep etmeleri halinde nasıl bir yol izlenmesi gerektiği konusunda tereddüt yaşamaktadır.

OSB Uygulama Yönetmeliğinin 43’üncü maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinde, “Bahçe ve istinat duvarları;

1) Bahçe ve istinat duvarları ile ilgili durumlarda parsel içi görünecek şekilde önerilen projenin uygunluğuna, altyapı imalatlarının kullanılmasına ve müdahale edilmesine engel olmayacak şekilde OSB karar verir.

3) Parseller arasında parsellerin konumu ile kot farklılıklarından dolayı şev düzenlemesi için teknik gerekliliklerin, can ve mal güvenliğinin temini bakımından istinat duvarı yapılması yükümlülüğü ilgili katılımcılara aittir. Uyuşmazlık halinde bu konudaki tespitler OSB yönetim kurulunca yapılır. Bu tespitlere göre tarafların duvar inşa bedeline katılım payı belirlenir. Duvar inşa katılım bedelinin tahsilinde, katılımcılardan herhangi birisinin tesisini faaliyete geçirip geçirmediği dikkate alınmaz.” hükmü yer almaktadır.

Bu hüküm gereğince; her iki parsel üzerinde inşa edilecek yapılar ve bu yapılarla ilgili projelerin gerektirdiği teknik gereklilikler dikkate alınarak, iki parsel arasındaki istinat duvarının yapısı ve büyüklüğüne ve duvar inşa bedeline katılım payıyla ilgili olarak katılımcılar arasında uyuşmazlık olması halinde bu konuya ilişkin kararlar, OSB Yönetim Kurulu tarafından alınacaktır.

Yönetim Kurulu, bu kararları vermek için gerekli teknik incelemeleri OSB’nin yeterli bilgi ve deneyime sahip teknik personeli aracılığıyla yaptırılabileceği gibi, konunun uzmanı akademisyenlerden rapor alınması ya da açılacak bir tespit davasında mahkeme kanalıyla görevlendirilecek bilirkişilerden alınacak rapora dayanılması da mümkündür.

İnşa edilecek istinat duvarının büyüklük ve niteliğinin, yaptırılacak teknik inceleme sonucunda elde edilen veriler çerçevesinde, her iki parselin de ihtiyacını karşılayacak şekilde belirlenmesi ve yapı ruhsatının bu çerçevede düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmektedir.

Belirtilen çerçevede; komşu katılımcıların parselleri arasında inşa edilecek istinat duvarına ilişkin olarak uzlaşamamaları halinde, teknik inceleme yaptırılarak iki parselin de ihtiyacını karşılayacak istinat duvarının büyüklük ve niteliğinin tespit ettirilmesinin, istinat duvarı yapı ruhsatlarının bu niteliklere uygun verilebileceğine ve tarafların duvar inşa bedeline katılım payına ilişkin Yönetim Kurulu kararı alınarak taraflara tebliğ edilmesinin, istinat duvarı yapılmadan yapı kullanma izni ve dolayısıyla işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenmesine olanak olamayacağı için, katılımcıların iş ve işlemlerinin gecikmesine ve hak kaybına sebebiyet vermemek adına işlemlerin hızla tesis edilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir.

Kaynak: Sanayi Haber Ajansı